REITs发行再获突破跟踪地产租赁事件驱动潜力

股票王 · 发表于 2018-02-28 02:23:52

深交所消息，“中联前海开源——越秀租赁住房一号资产支持专项计划”近日获深圳证券交易所审议通过，采取储架分期发行机制，产品规模50亿元。

点评：

该计划本质是REITs（房地产信托基金）。但从产品结构上看，该产品与美国同类型产品相比，仍有非常大的差距。首先，该REITs是个私募产品，私募REITs存在的必要性值得商榷，因为在有固定投资者的情况下，投资房地产实体完全可以通过有限合伙投资商业物业形式完成，省去了复杂的产品设计和交易费用。其次，该产品劣后级收益率竟然达到预计12%到14%的水平，如果不是押注房地产价格上涨，便是押注证监会会在三五年内开放公募REITS然后通过上市退出。产品本身合理性值得商榷。

但从长期看，REITs在我国发展潜力不可限量。REITs所持有的房地产产权多半会用来租赁，在美国，长期租赁公寓项目是部分REITs持有的主要资产。因此发展REITs既可以解决长期以来我国房地产业过度依赖刚性兑付的银行间接融资的问题，同时有利于发展公租房市场，符合决策层对“房地产长效机制”的要求。

可以认为，REITs大规模发行的制度障碍已基本被扫清，2018年可能成REITs爆发年。相关参与企业事件驱动潜力值得投资者持续跟踪。据公开市场资料总结，相关标的：光大嘉宝、保利地产、金融街、中信证券。

czy112 · 发表于 2018-02-28 08:59:26

谢谢分享

lmloq · 发表于 2018-02-28 09:19:53

谢谢分享

hsm · 发表于 2018-02-28 16:14:54

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qwh6858 · 发表于 2018-02-28 16:26:19

谢谢分享！

czy112 · 发表于 2018-02-28 19:19:09

谢谢分享

chwaxx · 发表于 2018-02-28 21:03:21

感谢分享！

wwhenin · 发表于 2018-03-01 01:35:55

感謝分享~~

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hsm hsm 当前离线积分 69141 狗仔卡头像被屏蔽	4楼发表于 2018-02-28 16:14:54 \| 只看该作者提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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