房产税或带来两方面重大影响 地产业将迎大变革

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消息：

3月7日，财政部副部长史耀斌称，会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

点评：

虽然本次重要会议已传达出征收房产税是既定的方针，但据推断不会立即开征，而是先出台草案，然后再进行个别地区试点实行，最后通过不断地完善进而推行到全国。对房地产草案的制定，我国有可能借鉴其他国家现有的方案，但也会做一定的改动，而类比其他国家房产税法案，大多有以下共性：对所有工商业住房和个人住房，按评估值征税；对困难家庭、低收入家庭提供税收减免；房地产税收入归属地方政府等。

可以认为，房地产税税基确定非常复杂，需要建立完备的税收征管模式。要合理降低房地产在建设、交易环节的税费负担，使我们设计的房地产税制度更合理、公平。虽然目前房产税还未开始正式征收，但预计未来可能对房地产市场产生如下影响：一方面，市场普遍认为房产税对只拥有一至两套住房的普通居民不会产生特别大的影响，而对拥有多套房的炒房客会加重其负担，由此或对房价上涨起到一定抑制作用；另一方面，房屋租赁市场或因房产税的转嫁而引发出租价格上涨，由此房屋租赁市场或迎来景气度提升。

具体到A股，地产行业深耕一二线城市的龙头企业有望继续做大做强，行业集中度将会逐渐提升，可留意拥有丰富土地储备及充裕现金流的优质龙头企业发展潜力，其次对租售同权板块龙头标的也可以进行长期跟踪。据市场公开资料显示，相关概念股：万科A、保利地产、世联行、昆百大A。

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