【电报解读】11月TOP100房企销售额显现底部企稳特征，两类房企迎来新一轮发展良机...

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11月TOP100房企销售额显现底部企稳特征，两类房企迎来新一轮发展良机，这家公司是此央企集团旗下房地产板块唯一A股上市平台

兰州取消现行限售政策，11月TOP100房企销售额显现底部企稳特征，两类房企迎来新一轮发展良机，这家公司是此央企集团旗下房地产板块唯一A股上市平台。

一、地产销售额显现底部企稳特征

数据显示，11月TOP100房企销售额单月同比下降26.9%，10月为同比下降33.2%，房企销售额降幅在逐步收窄，居民中长期贷款和房企销售数据形成交叉验证。居民中长期贷款与销售的差距，或源于购房行为的去杠杆化，这是2022年以来的一个显著特征，销售虽然有底部企稳特征，但居民中长期贷款的修复可能比购房数据要滞后。

二、供需两端全国性政策加速释放

随着供需两端全国性政策的加速释放，政策正在形成合力，走向新一轮宽松周期。信贷、债券、股权支持政策的“三箭齐发”后，需求端的恢复将会是后续市场企稳的最关键因素。当前的利率水平已经处于历史底部，需求侧的实质性放松已经从三四线城市延展到杭州这类核心城市，预计接下来还会有更多的二线城市出台需求端政策。

三、两类房企迎来发展良机

东兴证券陈刚指出，具有信用优势的优质央企和国企在土地和并购市场获得优势，持续的拿地推盘能力与优质的信用背书也有望在需求回暖之时抢占先机，进一步提升市场份额。开发主业稳健，在地产融资政策“三箭齐发”之下，有望率先获得金融机构重点支持，有效降低自身信用风险的优质房企同样有投资机会。当前政策思路已经从“救项目”扩展到“稳房企”，经营稳健的民企有望获得融资端的大力支持，市场对优质民企的担忧也有望大幅降低。

四、产业链相关公司

中交地产主营房地产开发业务，同时开拓特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务，公司产品以刚需和改善性住宅为主，项目位于京津冀、长三角、长江经济带、粤港澳大湾区、成渝城市群等核心区域一二线城市，公司是中国交通建设集团在房地产板块唯一的A股上市平台。

南国置业主营房地产的开发与运营，涵盖多种物业类型的开发，公司的商业地产已初步形成南国大家装、泛悦Mall、泛悦汇、泛悦坊四条产品线，公司以武汉为核心区域，布局于成都、南京、重庆等城市，公司实控人为中国电力建设集团。