地产业第三阶段代表 特色小镇奠定未来城市化战略地位

股票王

地产业第三阶段代表 特色小镇奠定未来城市化战略地位

以历史眼光看，中国房地产行业已走过第一阶段，即全面的城市化进程，到了第二阶段——大城市化进程，但大城市化过程中表现出交通堵塞、医教资源极度短缺、空气污染等问题，促使整个社会对这一进程的发展进行更深层次的探索，在市场力量作用和借鉴国外成功经验的基础上，以大城市为核心的城市群发展开始起步，并将成为城市发展的主要形式，特色小镇已成地产行业第三阶段的代表产品，奠定其在未来城市化加深过程中的战略地位。
决定特色小镇成功与否的三大核心理念是：科学的政府规划和政策引导作为框架、优势特色产业作为灵魂、高远平台定位作为特色小镇的血肉。特色小镇的定位不能仅仅停留于承接中心城市的产业转移，而应与大城市的产业形成互补，甚至是围绕大城市形成若干不同分工的特色小镇，大城市以规模化、同质化、高层次的资源聚集支撑各类特色小镇的发展，特色小镇又以快速的发展反过来推动城市资源质量和数量的提升，这才是大城市和特色小镇互动机制的最合理定位。
“特色”作为比较优势是其发展的根基，但也存在如何实现特色的问题，无法复制的独特性很难由政府的扶植而产生，而是由市场经济力量和社会发展进程所决定，预期只能通过两种方式实现，一种是通过造城方式，在考虑各类影响因素的基础上植入核心驱动力，看好高新技术制造业从大城市迁出的机遇；另一种是在原有优势产业的基础上实现，通过强化实现“独一无二”的特色打造，看好历史文化、农业相关产业小镇。
特色小镇投资更宜“傍城（核心一、二线城市周边建小镇最适合）、傍产（生产类产业为主的特色小镇更具远大）、傍色（特色小镇的根基在于“特色”）”。东兴证券认为，从两个方向寻找机会，一是以新兴产业为主导的特色小镇开发运营房企，重点推荐华夏幸福和碧桂园；二是以文旅、基础产业为主导的特色小镇开发运营房企，重点推荐华侨城、新华联、保利地产和绿城中国。
风险提示：宏观经济进一步下行、行业销售不及预期、特色小镇政策转向。

czy112

谢谢分享

lmloq

谢谢楼主分享

wwhenin

感謝分享~~

daylightdk

谢谢分享

lhj8285

谢谢提供参考！！！

chwaxx

谢谢楼主分享

109874

很好的资料，非常感谢。