房地产政策加码 行业前途或在“发展租赁市场”

股票王

今年以来，全国各地大力推进住房租赁政策的细化落实，市场发展取得重大突破。但也要看到，我国住房租赁市场还不够成熟，很多变革都还只是刚刚起步。加快培育住房租赁市场，是实现“住有所居”，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制的重要内容之一。政府和企业需再加把劲，从制度建设、金融支持、服务保障等多方面入手，尽快补上短板，实现租售“两条腿”走路。
点评：
7月31日召开的政治局会议正式确定政策短期微调放缓的信号，然而地产相关的政策仍丝毫不动摇。在7月23日召开的国务院常务会议上，决策层也没完全提到“地产”二字。同时，此次政治局会议再度强调“坚决遏制房价上涨”及“长效机制”，房地产调控政策不变。
今年两会上称，房产税有望在2020年之前推出。按当前进度，房产税正式出台可能会提前。而在7月31日，深圳房地产调控升级。买房3年内不得转让，暂停企事业单位购买商品房。同时，深圳二次房改，计划到2035年，将建成各类房屋170万套，可租可售。可见，监管层调控房地产意志坚定，未来房地产市场将有望从“增量房”市场向盘活“存量房”市场转变，即发展“房屋租赁”行业。
房产税和发展房屋租赁市场是建立房地产长效机制重要的一环。预计未来房地产政策主要是，一方面调控防止价格大幅上涨，另一方面加快长效机制的建立。
短期由于房地产政策加码，利空房地产板块。但行业未来的前途是“发展租赁市场”。目前行业龙头已开始布局，房屋租赁市场才是未来大的增量市场。在房企短期回调之际，可长期观察行业龙头。据公开市场资料总结，相关标的：万科A、保利地产、招商蛇口、金地集团。

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