绿地控股(600606)聚焦区域深耕，推动高质量发展

步步为赢

　　事件概述
　　根据2019年11月新增房地产项目情况简报，绿地控股(600606)11月在嘉兴、苏州、烟台、西安等地区新增13个项目。
　　分析判断:
　　深耕重点区域，拿地成本保持低位
　　2019年11月，公司单月新增13个重点项目，总地价约112亿元，同比增长超300%，计容建筑面积约409万平方米；其中，包括位于长三角区域的嘉兴湘家荡、苏州吴江太湖新城及苏州相城区高铁新城项目，以及西安西咸新区等重大项目。2019年1-11月，公司累积新项目总地价约930亿元，同比增长15%，总货值接近4500亿元，位居行业前四，平均楼板价约2438元/平方米，持续深耕重点城市，土地成本保持行业领先。
　　武汉绿地中心运营良好，建设步入最后冲刺期
　　根据绿地华中事业部声明，公司重点项目武汉绿地中心的建设正在稳步推进，武汉绿地中心主塔楼主体钢结构施工基本完成，动臂塔机开始拆卸，标志着武汉绿地中心项目顶楼建设步入最后阶段，为全面竣工打下了坚实基础。武汉绿地中心海拔高度500米，为华中第一高楼，共98层，建成后将成为武汉的制高点和城市名片。
　　杠杆率持续优化，融资渠道通畅
　　2019年三季度末，公司资产负债率和剔除预收账款后的资产负债率为88.29%和51.6%，分别较年初下降了1.20pct和5.26pct，负债率持续改善。公司年内累计发行27.2亿美元债，11月发行3.7亿美元债，票面利率5.60%，维持低位。截至10月末，公司银行授信额度约4140亿元，未使用额度2285亿元，授信额度充裕。
　　投资建议
　　绿地控股业绩持续释放、财务持续改善，回款向好、拿地精准高效、多元化业务协同发展。我们维持公司19-21年EPS分别为1.30/1.64/2.01元，对应PE分别为5.1/4.0/3.3倍，维持公司“增持”评级。
　　风险提示
　　房地产调控政策持续收紧，销售不及预期，建筑业务毛利率下滑。

czy112

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