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标题: 4月1日起福建人购买新房可提取住房公积金用于首付！分析师预计更多房地产利好政策... [打印本页]

作者: 股票王 时间: 2022-4-2 10:03
标题: 4月1日起福建人购买新房可提取住房公积金用于首付！分析师预计更多房地产利好政策...
4月1日起福建人购买新房可提取住房公积金用于首付！分析师预计更多房地产利好政策在途，这几家福建房企率先受益

机构关注精选：

①房地产（阳光城、冠城大通、泰禾集团）：4月1日起福建人购买新房可提取住房公积金用于首付！分析师预计更多房地产利好政策在途，这几家福建房企率先受益；

②厦门象屿：解决好“三农”问题已成为全党工作重中之重，这家公司拥有7大粮食收购平台、仓容能力达1500万吨，并联手阿里云先行先试建设农业产业级互联网平台。

主题一

4月1日起福建人购买新房可提取住房公积金用于首付！分析师预计更多房地产利好政策在途，这几家福建房企率先受益

事件：福建省直单位住房公积金中心发文称，4月1日起省直公积金缴存职工在福州购买新建商品住房可提取住房公积金支付首付款。

此前，数个省会城市多层次放开地产限制政策，福州、哈尔滨、郑州等城市开始陆续放松相关限制政策。省会城市放松不仅意味着大部分二三线城市是符合放松资格的，也对本省其他城市有示范效应。

与此同时，3月百强房企销售数据快报显示，随着各地房地产政策的逐步放松以及季节性因素影响，百强房企3月销售额环比上升25%，其中TOP20房企环比大增44.6%。国盛地产团队认为，目前政策力度仍然偏弱，预计更多利好政策在途。

首创地产团队观点认为，市场需认清地产股定价逻辑，行业估值中枢跟随政策变化，而不是基本面变化，政策预期足+基本面下行=地产股黄金配置时点！结合福建最新公积金政策，福建上市房地产企业如阳光城、冠城大通、中国武夷、泰禾集团。

风险因素：政策不能及时出台，导致信用风险进一步加剧的可能性；房地产企业结算利润率普遍下行的可能性。

主题二

解决好“三农”问题已成为全党工作重中之重，这家公司拥有7大粮食收购平台、仓容能力达1500万吨，并联手阿里云先行先试建设农业产业级互联网平台

事件：4月1日出版的第7期《求是》杂志将发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《坚持把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重，举全党全社会之力推动乡村振兴》。

中金公司最新深度覆盖厦门象屿，截止至2021年6月末，公司拥有7大粮食收购平台，仓容能力约1500万吨，其中自建粮食仓容约1000万吨，配备8条铁路专用线，全年粮食收购能力超千万吨。在“数字农业”方面，公司联手阿里云结合东北农业实际，携手在粮食板块先行先试建设农业产业级互联网平台，构建公司农业板块“智慧天网”。

中金公司认为，大宗市场大而分散，象屿作为头部龙头企业将会持续获得市场份额：40万亿元大宗供应链市场受益上游集中度的提升和下游客户对更高服务质量的诉求，或将趋于集中，厦门象屿是行业龙头，在渠道、规模、资金、风控体系、物流资产等方面具备优势。

此外，公司近期推出新一期股权激励计划，约占总股本的5%，要求2022-2024年度每股收益分别不低于1.01/1.11/1.22元/股，其中，2022/2023年要求较上一期分别增长约42%/30%，推进公司经营进一步市场化，同时彰显公司经营信心。

根据中金公司盈利预测，厦门象屿当前股价对应2022/2023年PE为7/6倍，给予目标价11.21元（对应2022/2023年9.4/7.7倍PE），当前股价为8.80元。

风险提示：大宗商品市场价格波动剧烈，制造业增长不及预期。

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